Maison à vendre, 129m², MONNETIER MORNEX

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter : À seulement 6 km des douanes de Thonex-Vallard ou Veyrier, cette charmante maison mitoyenne vous séduira par son environnement calme, sa belle exposition et sa vue dégagée sur les montagnes. Idéalement située à proximité immédiate des commerces de proximité. Descriptif du bien : Cette maison offre 129,16 m² de surface utile, complétée par un sous-sol total, le tout sur un terrain paysagé et arboré de 1 052 m². Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante de 5,50 m² Un spacieux salon/séjour/salle à manger de 32,18 m² avec accès au balcon, offrant une vue panoramique sur les montagnes Une cuisine séparée de 13,50 m² (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie) Deux grandes chambres de 14,10 m² et 16,07 m² Une salle de bains avec baignoire (4,90 m²) Un WC indépendant (1,76 m²) Un dégagement de 5,89 m² Dans les combles : Une pièce aménagée avec point d'eau (19,76 m² utiles) Un grenier d'environ 50 m² utiles (possibilités d'aménagement supplémentaires) Deux espaces de rangement de 10 m² utiles chacun Au sous-sol : Un grand garage de 45 m² Un atelier de 18,10 m² Un carnotzet chaleureux de 15,50 m² Une chaufferie (3,57 m²) Une buanderie avec coin douche (11,40 m²) Un second WC (1,75 m²) À l'extérieur : Terrain clos et arboré de 1 052 m² Vue imprenable Environnement paisible et pratique Informations complémentaires : Classe énergétique : G (logement à consommation énergétique excessive) Estimation des dépenses annuelles : entre 6 038 euros et 8 168 euros (base 2021) Consommation énergétique finale : 471 kWh/m²/an Informations sur les risques disponibles sur : Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande rue – 74930 REIGNIER Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6038.00 euros et 8168.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.