Maison à vendre, 260m², CHARBONNAT

Description

Propriété de caractère avec 2 habitations, dépendances et terrain sans vis-à-vis Dans un environnement calme et bucolique, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel pour un projet familial, touristique ou équestre. La propriété se compose de deux habitations indépendantes, de dépendances et de terrains entourant entièrement la maison. Maison principale (à finaliser) Charmante maison en pierre comprenant : ?Cuisine aménagée et équipée - Séjour / salon avec grande cheminée - Cellier - Salle de bain - Garage et atelier A l'étage : - Grande mezzanine à terminer - 3 chambres - Salle de bain à finaliser Travaux de finition à prévoir (environ 50 000 euros). Équipements : - Toiture avec sous-toiture récente - Charpente chêne - Double vitrage - Électricité refaite ?Chauffage central fioul ?Puits raccordé à la maison DPE : E __ Deuxième maison rénovée (environ 70 m²) Idéale pour gîte, location saisonnière ou maison d'amis. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : Cuisine récente aménagée et équipée, Séjour, Salon, Salle de bain, WC A l'étage : Mezzanine avec espace bureau, 2 chambres dont une avec accès à une terrasse couverte, WC indépendant Équipements : Toiture récente,Double vitrage, Chauffage électrique, Poêle à bois, Microstation récente DPE : E __ Dépendances Grange en pierre avec toiture refaite, Hangar pour stockage, 2 box à chevaux __ Extérieurs Les terrains entourent la propriété et offrent une vue dégagée sur la campagne, Terrasse en bois exotique avec éclairage LED, Verger, Cave voûtée aménagée, Accès direct à un chemin de randonnée. Prix : 310 000 euros FAI ? ouvert à discussion selon projet Bien offrant beaucoup de charme et de possibilités d'exploitatio au coeur d'un environnement naturel et préservé. DPE : classe E- GES: classe A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 entre 1760 euros et 2780760 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS. Mandat réf : 414927- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 330 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .