Maison à vendre, 106m², LIBOURNE

Description

Dans un secteur prisé de Libourne, à proximité des commodités et des axes principaux, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité immédiate et potentiel de développement. Composition du bien : L'immeuble est édifié sur une parcelle d'environ 930 m² et se compose actuellement de : -2 appartements T2 de 27 m², loués 430 euros/mois chacun -1 appartement T2 de 25 m², libre -1 studio de 22 m², libre -1 garage de 50 m², avec possibilité de réhabilitation en logement (T3) -1 panneau publicitaire, générant 1 600 euros/an de revenus Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif et d'une place de stationnement attitrée. Projet de valorisation : réhabilitation du garage Le garage de 50 m² peut être transformé en logement (T2 de 45 m²), permettant d'augmenter significativement les revenus locatifs. Coût estimé des travaux : 30 000 euros TTC Loyer estimé post-travaux : 500 euros/mois Simulation de rentabilité locative (post-travaux) Revenus locatifs annuels prévisionnels : Bien Loyer mensuel : T2 (27 m²) loué x2 430 euros T2 (25 m²) à relouer 430 euros Studio (22 m²) à relouer 380 euros Nouveau T3 (réhabilitation) 500 euros Panneau publicitaire 1 600 euros TOTAL annuel estimé 27 300 euros Hypothèse d'investissement global : Prix d'achat estimé : 320 000 euros Travaux (garage) : 30 000 euros Total investissement : 350 000 euros Atouts du bien : Revenus locatifs partiellement sécurisés (2 logements loués) Locaux libres permettant une mise en location rapide Fort potentiel de valorisation avec le garage Rentabilité brute proche de 8 % Environnement recherché, cadre agréable Revenu complémentaire passif via panneau publicitaire Dossier complet sur demande. Visites possibles sur rendez-vous. Opportunité rare à ne pas manquer pour investisseur avisé. Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.