Maison à vendre, 481m², CHERISY

Description

Sébastien Amieil, spécialiste des biens de charme et de prestige chez DE LA COUR AU JARDIN, vous invite à découvrir : À seulement 50 minutes de Paris Porte d'Auteuil, dans un cadre privilégié de l'Eure-et-Loir, cette demeure de caractère datant de 1840 conjugue avec raffinement charme ancien et élégance intemporelle. Développant 481 m² habitables (loi Carrez) – incluant deux dépendances pleines d'authenticité – elle s'inscrit au cœur d'un magnifique parc paysager clos de plus de 5 000 m², véritable écrin de verdure propice à la sérénité. Un espace bien-être avec piscine et jacuzzi vient compléter ce lieu rare, idéal pour savourer des moments de détente et de convivialité à l'abri des regards. La maison principale offre 322,27 m² de surface habitable répartie sur deux niveaux. Elle bénéficie d'une organisation fluide et fonctionnelle, pensée pour accueillir tout aussi bien des réceptions que la vie quotidienne. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : trois salons généreux, dont une salle à manger et un espace billard, s'ouvrent largement sur les terrasses extérieures, créant un dialogue harmonieux avec le jardin. Une cuisine et son arrière-cuisine complètent cet espace de vie. Une élégante galerie vitrée, baignée de lumière, établit la liaison entre l'habitation principale et la maison d'amis. Côté nuit, la demeure propose six chambres, dont deux avec accès à un balcon ou une terrasse privative, un vaste dressing, trois salles d'eau et une salle de bains. Le grenier aménagé accueille comprend un bureau, une chambre de service ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, laissant libre cours à vos projets. Sur le plan énergétique, la maison principale présente un DPE D (202 kWh/m²/an) et un GES D (39 kgCO2/m²/an), pour une estimation annuelle de consommation située entre 3890 euros et 5310 euros. Les deux dépendances renforcent l'attrait de l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires à fort potentiel. L'ancienne maison de gardiens, aujourd'hui maison d'amis, développe 61,83 m² habitables. Elle dispose d'une agréable pièce de vie avec kitchenette, de trois chambres et d'une salle d'eau. Deux caves en sous-sol complètent l'ensemble. DPE est D (229 kWh/m²/an), GES D (45 kgCO2/m²/an), estimation de consommation annuelle entre 1060 euros et 1480 euros. L'ancienne écurie, quant à elle, propose 97,29 m² habitables répartis entre une galerie d'entrée, un atelier d'artiste, une belle pièce avec point d'eau à aménager à votre guise, ainsi qu'un loft à l'étage comprenant un espace nuit, un salon, une salle à manger, une kitchenette et une salle d'eau. DPE D (168 kWh/m²/an), GES D (34 kgCO2/m²/an), estimation de consommation annuelle entre 1180 euros et 1650 euros. Entièrement clos et joliment arboré, le parc paysager est une vraie invitation au calme. Il comprend une piscine de plus de 14 m de long avec abri modulable, un jacuzzi, une douche extérieure, plusieurs terrasses pour profiter des beaux jours, ainsi que divers aménagements : roseraie, verger, serre, cabanon, volière, et un ancien pigeonnier alimenté en eau et électricité. Trois accès indépendants et de nombreuses places de stationnement assurent une circulation fluide au sein de la propriété. Un bien rare à saisir, parfaitement adapté pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique. Atouts supplémentaires : chauffage au gaz de ville - VMC simple flux - assainissement collectif - travaux réalisés : électricité (1 compteur par maison), plomberie, isolation, révision des toitures, liner de piscine neuf (2023) - commodités à proximité : commerces, écoles, grande surface à 3 min - accès SNCF pratique : gares de Dreux (8 min.), Marchezais-Broué (11 min.), Houdan (16 min.) – Ligne TER vers Paris-Montparnasse - à 5 min de la base de loisirs d'Écluzelles Sébastien AMIEIL | | | Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de votre visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.