Maison à vendre, 25m², MARSEILLE 5E

Description

Architecture typique marseillaise pour ce studio de 26 m², situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien du 5e arrondissement. Exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un agencement fonctionnel, avec une pièce de vie principale, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. Actuellement loué depuis 6 ans (560 € + 30 € de charges), il représente une opportunité d'investissement intéressante. Des travaux sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique (DPE G audit recommandé). Pas d'extérieur, mais un fort potentiel de valorisation dans un quartier vivant et bien desservi. Idéal pour investisseur ou primo-accédant avec projet de rénovation. Taxes foncières : 550 € Prix de vente : 95 000 € Honoraires à la charge du vendeur.Quote-part annuelle de charges : 1 344 € DPE : 526 kWh ep/m².an (Classe G)GES : 17 kg CO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 080 € et 1 500 € (référence 2023) Contactez Ted Lellouche Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site