Maison à vendre, 118m², ROUILLE

Description

Vous recherchez une maison confortable, pratique et pleine de charme ? Venez découvrir ce pavillon avec son bardage en bois situé à Rouillé, à proximité immédiate à pied des commerces, écoles, gare, et services de santé. Caractéristiques principales : 118 m² habitables sur un terrain clos avec jardin de 775m², terrasses bois. 3 belles chambres lumineuses Grande pièce de vie (45m²) traversante avec carrelage récent – un véritable coup de cœur avec son coin cocooning avec sa belle moquette moderne prêt du poêle! Cuisine indépendante aménagée de 15 m² Salle de bains moderne avec douche à l'italienne + baignoire Véranda, salon, séjour, dégagement, WC séparés Confort & équipements : Poêle à granulés 12 kW (2021) avec distribution de chaleur dans chaque chambre Radiateurs à inertie (2018) pour un confort optimal en hiver Chauffe-eau électrique (2022) Double vitrage sur l'ensemble Bonne isolation DPE en C Cave de 34 m² avec buanderie et cellier Cour, carport, espaces extérieurs à repenser selon vos envies À noter : le jardin nécessite un petit réaménagement pour révéler tout son potentiel. Un bien rare à Rouillé, qui allie le cachet de l'atypique, le confort moderne et la proximité de tout. Contactez moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 296599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 147 900,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 euros et 2462.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :