Maison à vendre, 46m², TENCE

Description

EXCLUSIVITE - Tence (43190) – T2 traversant 46,02 m² – 2e étage – Pièce de vie ouverte – Libre – Balnéo - Balcon – Cave – 9,94 % brut Au 2e étage d’un immeuble calme, ce T2 traversant Sud-Nord de 46,02 m², vendu libre, offre une belle luminosité, une pièce de vie ouverte sur cuisine, et un équipement de qualité. Balcon au Sud. L’appartement a été loué en meublé (possibilité de reprise de mobilier pour mise en location immédiate). Idéal résidence principale ou investissement locatif en LMNP. Composition : -Entrée avec dégagement - Vaste pièce de vie exposée Sud, lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (2020) avec balcon -Chambre côté cour, au calme -Salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche à l’italienne -WC indépendant -Cave privative en sous-sol Appartement traversant, très lumineux et bien agencé. Chauffage collectif, menuiseries PVC double vitrage. Prévoir rafraîchissement suite à l’occupation locative. Données financières : Prix de vente FAI : 50 000 € (honoraires inclus à 4 % TTC à la charge de l’acquéreur) Ancien loyer meublé : 375 € HC/mois Loyer de marché cible : 414 € HC/mois Revenus locatifs ciblés : 4 968 € HC/an Rentabilité brute : À loyer cible : 9,94 % À loyer précédent : 9 % Copropriété : 9 lots principaux Copropriété en cours de numérotation Aucune procédure en cours Parties communes entretenues – jardin commun à l’arrière Mentions légales : Honoraires d’agence inclus dans le prix, à la charge de l’acquéreur (4 % TTC). Bien soumis au régime de copropriété : 9 lots principaux, pas de procédure en cours. Consommation énergétique : DPE G - GES G Annonce rédigée par Les Clefs de l’Immo – CPI 131020250000000001 délivrée par la CCI Marseille-Provence. Garantie financière GALIAN – SMABTP : 120 000 € pour la transaction. Société franchise en base de TVA.