Maison à vendre, 47m², TENCE

Description

Tence (43190) – T2 de 46,89 m² avec balcon – 2e étage – Loué meublé – Cave – Rentabilité brute 10,55 % Situé au 2e étage d’un immeuble entretenu avec jardin commun, ce T2 traversant et lumineux de 46,89 m², rénové en 2020, est actuellement loué meublé à un locataire sérieux sans aucun impayé. Le logement comprend un balcon, une cave privative, et dispose d’un agencement fonctionnel, idéal pour un placement locatif sécurisé. Composition : -Entrée / couloir -Salon avec balcon exposé Sud -Cuisine aménagée et équipée -Chambre au calme -Salle de bains avec baignoire -WC séparé -Cave privative en sous-sol Appartement traversant, très lumineux. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage collectif. Logement en bon état général, rénové en 2020. Informations locatives : Bail meublé en cours depuis le 28/02/2022 Prochaine échéance : 28/02/2026 Loyer actuel meublé : 350 € HC + 120 € de charges/mois Loyer cible : 422 € HC/mois Aucun impayé depuis l’entrée du locataire Données financières : Prix de vente FAI : 48 000 € (dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Revenus locatifs actuels : 4 200 € HC/an Revenus locatifs cibles : 5 064 € HC/an Rentabilité brute : À loyer actuel : 8,75 % HC À loyer cible : 10,55 % HC Copropriété : 9 lots principaux Copropriété en cours de numérotation Aucune procédure en cours Jardin commun à l’arrière – Parties communes bien entretenues Mentions légales : Honoraires d’agence inclus dans le prix, à la charge de l’acquéreur (4 % TTC). Bien soumis au régime de copropriété : 9 lots principaux, pas de procédure en cours. Consommation énergétique : DPE G - GES G Annonce rédigée par Les Clefs de l’Immo – CPI 131020250000000001, délivrée par la CCI Marseille-Provence. Garantie financière : GALIAN – SMABTP – 120 000 € pour la transaction. Société en franchise en base de TVA.