Maison à vendre, 263m², LES COTES D'AREY

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose cette belle maison familiale en exclusivité sur la commune des CÔTES-D'AREY (38138). Située sur la belle commune des Côtes d'Arey, cette maison d'architecte construite dans les années 1980 offre un cadre de vie privilégié, nichée au cœur d'un écrin de verdure dans un environnement paisible. Édifiée sur un terrain arboré de 5 920 m², elle séduit par ses volumes généreux et sa conception singulière en demi-niveaux. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie d'environ 100 m² impressionne par sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente, tandis que le salon encastré autour de la cheminée crée une atmosphère chaleureuse. De larges ouvertures baignent l'espace de lumière et s'ouvrent sur une vaste terrasse agrémentée d'une piscine de 11,5 par 5,5 mètres. La cuisine, la buanderie, deux chambres, une salle de bains et un WC se trouvent au demi-niveau inférieur. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs complète l'espace nuit, accompagnée de deux autres chambres et d'une salle d'eau. Le sous-sol aménagé offre quant à lui une grande pièce de 51 m² à aménager selon vos envies, une seconde suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un bureau, proposant de multiples possibilités d'usage. Côté annexes, la maison dispose d'une cave et d'un double garage. Elle bénéficie par ailleurs d'un confort moderne grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur et au raccordement à la fibre optique. Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir afin de révéler tout son potentiel, cette propriété constitue une opportunité rare pour qui recherche espace, tranquillité et cadre verdoyant. Enfin, la future mise en service de l'échangeur de Reventin-Vaugris, prévue pour le dernier trimestre 2025, viendra renforcer l'attractivité du secteur en facilitant l'accès à l'A7. DPE C : 179 KWHep/m².an. GES B : 7 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3410€ et 4670€ (abonnement compris). DPE réalisé le 24/04/2024. Référence 829. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Axelle MILLET, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 853 185 338. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :