Maison à vendre, 195m², ASSAT

Description

À seulement 10 minutes de Pau, cette authentique demeure en galets de 1844 s'impose comme une pièce rare de l'immobilier de prestige béarnais. Déployant 195 m² habitables sur un terrain de 1 800 m² à l'abri des regards, cette propriété singulière incarne le parfait équilibre entre héritage historique et potentiel de réinterprétation contemporaine. Une vaste grange attenante de 350 m² ainsi qu'un dernier niveau sous combles offrent des perspectives d'aménagement hors normes pour les amateurs de volumes bruts et de rénovations audacieuses. L'intérieur se distingue par une fluidité de circulation et une luminosité constante. Dès l'entrée, le cachet des matériaux anciens dialogue avec un séjour convivial réchauffé par un poêle à bois, jouxtant une cuisine indépendante aux dimensions généreuses. Le rez-de-chaussée, pensé pour un confort de plain-pied, dispose d'une chambre, d'un bureau et de deux salles d'eau. L'étage dédié au repos distribue quatre chambres supplémentaires dans une atmosphère feutrée, tandis que le potentiel d'agrandissement total de la structure permet d'envisager la création d'un loft cathédrale ou d'un atelier d'artiste. Les extérieurs, véritables havres de paix sans aucun vis-à-vis, invitent à la sérénité au coeur d'un environnement verdoyant. Ce jardin clos est complété par l'option d'acquérir 2 460 m² de terrains bâtissables supplémentaires, une opportunité rare pour un projet familial d'envergure. Située à 5 minutes des commodités, cette adresse conjugue intimité rurale et proximité urbaine. Cette demeure en galets est une signature emblématique de l'immobilier atypique, où chaque mètre carré raconte une histoire et appelle à une nouvelle créativité architecturale. Une découverte s'impose pour saisir toute la magie de ce lieu. Classe énergie : D / Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3260 € et 4470 €. Contact Sébastien POUEY RSAC : 421 883 828 - PAU Sébastien Pouey (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421 883 828 - PAU.