Maison à vendre, 240m², PONT SUR SAMBRE

Description

Une maison de caractère avec un potentiel rare, au cœur du centre-ville de Pont-sur-Sambre. Cette maison de maître très bien entretenue mêle le charme de l’ancien et des espaces fonctionnels. Un bien idéal pour une grande famille, une activité libérale, ou pour qui cherche de l’espace, de l’authenticité, et une adresse de qualité. Composition : Rez-de-chaussée : Entrée traversante avec couloir Deux pièces à usage libre (chambres, bureau, salle d’attente...) Salon avec cheminée foyer ouvert Cuisine équipée traversante Véranda lumineuse donnant sur la terrasse Buanderie avec WC séparé (potentiel salle d’eau) 1er étage : Trois chambres Salle de bain WC indépendant Parquets bois d’origine à mettre en valeur 2e étage : Grande pièce de plus de 50 m², rénovée et isolée Extérieurs : Terrain clos d’environ 350 m² Dépendance en briques à aménager Terrasse Grand garage double de 75 m² (idéal véhicules, atelier, stockage) Chauffage : Chaudière gaz de 1986, révisée régulièrement, pour le RDC Chauffage électrique au 1er étage DPE : Consommation conventionnelle : 190 kWh ep/m².an (Classe D) Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO?/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 770 € et 5 160 € Prix des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 Visite virtuelle et vidéo de présentation disponible. Contact : Christophe Évrard La Pépite Immobilier 06 69 14 70 83 [email protected] Agent commercial indépendant RSAC 2023AC00116