Maison à vendre, 144m², LES ADRETS DE L'ESTEREL

Description

DOSSIER DE RÉNOVATION ET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLES SUR RENDEZ-VOUS RENOVATION FILE AND VIRTUAL TOUR AVAILABLE BY APPOINTMENT Rarissime aux Adrets-de-l'Estérel : terrain plat de 1 500 m², au calme absolu, à pied des sentiers de l'Estérel. Un cadre de vie unique, à quelques minutes du village, dans un environnement de pleine nature sans aucun vis-à-vis ni nuisance. Les collines s'étendent à perte de vue, les randonnées commencent au portail. Une adresse rare, confidentielle, où règnent le silence, la lumière et l'espace. Exceptionally rare in Les Adrets-de-l'Estérel: a flat 1,500 sqm plot in absolute peace and quiet, with direct access to the Estérel hills. A unique lifestyle just minutes from the village, surrounded by nature, with no overlooking and no noise. The hiking trails begin right at the gate, a rare, private setting where light, silence, and space define everyday life. Une maison à rénover, un potentiel exceptionnel. De plain-pied, la villa offre déjà une distribution pratique et fluide : grand séjour traversant, vaste cuisine, deux suites parentales, un studio indépendant. Une base saine. C'est une maison à réinventer selon vos envies, sans contrainte majeure. Nous vous aidons dès la première visite à vous projeter grâce à un plan de rénovation qui explore plusieurs niveaux de budget et de transformation, du simple rafraîchissement au projet complet. A single-storey house with huge renovation potential. The existing layout is functional and well designed: a bright double-aspect living room, spacious kitchen, two en-suite bedrooms, and an independent studio. It's ready to be reimagined in your style. From the very first visit, we help you picture the possibilities with a complete renovation plan, covering different budget levels, from light refresh to full redesign. Un terrain plat de 1 500 m² : le luxe ultime aux Adrets. Ici, tout est possible : une magnifique piscine ou un couloir de nage, une vaste terrasse plein sud, un jardin paysager sur un terrain entièrement plat, un atout exceptionnel dans un secteur où la plupart des terrains sont en restanques. Chaque soir, le soleil se couche sur les collines de l'Estérel dans un panorama saisissant. A flat 1,500 sqm plot, the ultimate luxury in Les Adrets. Here, anything is possible: a beautiful pool or lap lane, a large south-facing terrace, a landscaped garden, all on level ground, a rarity in this area of terraced plots. Every evening, the sun sets over the Estérel hills, painting a breathtaking view. Le calme absolu, sans isolement. Le village est à moins de 5 minutes, Mandelieu et l'autoroute à 20 minutes à peine. L'adresse parfaite pour ceux qui veulent vivre au vert tout en restant connectés à la Côte d'Azur. Absolute peace, without isolation. The village is less than five minutes away, Mandelieu and the motorway only 20 minutes. The perfect balance for those seeking nature, space, and proximity to the Riviera. POINTS CLES / KEYS FEATURES Surface habitable / Living area : 144,65 m² Surface totale / Total area : env. 160 m² Terrain / Land : 1 500 m² plat, piscinable COS / Building rights : 225 m² (extension possible d'environ 85 m²) Distribution / Layout : - Séjour traversant 38,84 m² - Cuisine 20,85 m² - 2 suites parentales (14,62 m² & 14,68 m²) - Studio indépendant 20,66 m² - Véranda 7,71 m² – Buanderie 6,14 m² Chauffage / Heating : Pompe à chaleur air/air + clim réversible Énergie / Energy rating : DPE C / GES A (1 108 à 1 498 €/an Taxe foncière / Property tax : 1 818 €/an Copropriété / Co-ownership : 5 lots – aucune procédure en cours Honoraires / Fees : 5% TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site