Maison à vendre, 220m², SAINT HILAIRE DE LA COTE

Description

Merci aux propriétaires de nous confier la vente de cette magnifique propriété, située dans un environnement préservé et recherché, au cœur de Saint-Hilaire de la Côte. Avec ses 220 m² habitables, cette villa offre un cadre de vie privilégié, mêlant confort, nature et potentiel d’aménagement. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 3 500 m², elle séduit par sa vue dégagée sur les montagnes, son jardin soigneusement entretenu et ses nombreux espaces extérieurs : grands arbres anciens, potager, poulailler, abri de jardin… Un véritable havre pour les amoureux de la nature. ?? Une maison pensée pour vivre ensemble… ou séparément La maison est organisée en deux parties bien distinctes, idéales pour accueillir une famille multigénérationnelle, loger un proche, ou développer une activité de gîte ou location saisonnière : Le logement principal comprend un vaste séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, quatre chambres, plusieurs salles d’eau, WC, dressings, ainsi qu’un accès direct à la piscine et au jardin. Le logement indépendant, déclaré officiellement Gîte de France, se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre, d’un bureau et d’une salle d’eau. Accessible par une entrée séparée, il garantit intimité et autonomie, tout en offrant un potentiel locatif immédiatement exploitable. ?? Confort et équipements techniques Cette villa a été pensée pour conjuguer bien-être et efficacité énergétique : Pompe à chaleur air/eau (2012), associée à un plancher chauffant et radiateurs thermostatiques. Insert à bois fermé (2008), idéal pour un chauffage d’appoint chaleureux et économique. Ballon d’eau chaude 373 L couplé à un système solaire thermique. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et battants bois/PVC. Toiture isolée, ventilation naturelle et mécanique ponctuelle. Un sous-sol complet vient parfaire l’ensemble : buanderie, caves, garage spacieux, vide sanitaire… autant d’espaces pratiques pour stocker, bricoler ou aménager selon vos besoins. ?? Un extérieur rare et vivant Le terrain clos de 3 500 m² propose un cadre paysager exceptionnel : Arbres matures pour ombre et fraîcheur en été. Potager exposé plein soleil. Poulailler et abri de jardin pour un mode de vie autonome. Piscine enterrée Desjoyaux, parfaitement intégrée avec une vue imprenable sur les montagnes. ? Un bien chaleureux, évolutif et plein de possibilités, dans un secteur recherché. Le charme de la campagne, à seulement quelques minutes des commodités. ?? Une opportunité unique, avec un logement déjà déclaré en Gîte de France ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.