Maison à vendre, 372m², MAREUIL

Description

Propriété de charme 350 m², 2 gîtes & 2 chambres d'hôtes, 24 couchages, Étang, 1,9 ha, Mareuil en Périgord (Dordogne) Au cœur du Périgord Vert, à deux pas du village de Mareuil (commerces, écoles, services) et à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, cette superbe propriété de caractère offre 350 m² habitables, un environnement naturel préservé et un fort potentiel d'accueil. Parfaitement adaptée à un projet touristique ou à une grande propriété familiale, elle allie charme authentique, confort moderne et prestations rares, avec 2 gîtes, 2 chambres d'hôtes et une capacité totale de 24 couchages. La maison principale : 200 m² Entrée avec cheminée d'époque réaménagée Salon de 32 m² avec cheminée/poêle à bois Cuisine équipée de 30 m² avec poêle à bois Mezzanine lumineuse de 15 m² Suite parentale de 23 m² en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative idéale pour une chambre d'hôtes À l'étage : deux grandes chambres, salle d'eau avec WC Dortoir de 36 m² avec salle d'eau et WC possibilité de seconde chambre d'hôtes Trois terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et de la quiétude du lieu. Gîte 1 : 100 m², 5 couchages Salon de 24 m² Cuisine / salle à manger de 38 m² Chambre + mezzanine d'appoint Salle d'eau et WC Grande terrasse couverte de 62 m² avec cuisine d'été Gîte 2 : 60 m², 6 couchages Pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte Chambre parentale de 15 m² Seconde chambre de 11,5 m² Dépendances & extérieurs Buanderie (18 m²), atelier (22 m²), salle de jeux (22 m²) Hangar de 50 m², abri de jardin Salle d'eau extérieure avec WC Four à pizza et barbecue Étang privé alimenté par un ruisseau Terrain de 1,9 hectare composé de prairies et de bois Confort & équipements Chauffage électrique + poêles à bois Production d'eau chaude par panneaux solaires et ballons électriques Fosse septique Ecostation (2019)