Maison à vendre, 143m², VILLEMOIRON EN OTHE

Description

Havre de paix en pleine nature avec grand terrain et étang – Villemoiron-en-Othe (10160) Vous rêvez de calme, d'espace, de verdure… tout en restant proche des commodités ? Cette maison chaleureuse de 142,7 m², nichée sur un terrain exceptionnel de 6 300 m², est faite pour vous ! Située à Villemoiron-en-Othe, à seulement 4,6 km d'Aix-en-Othe (écoles, commerces, services), 32 km de Troyes et 13 km de l'autoroute, cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace, des amoureux de la nature, ou ceux qui cherchent simplement un cadre de vie paisible et sécurisé. Ce que vous allez adorer : Un immense jardin arboré, parfait pour les enfants, les jeux en plein air, les pique-niques en famille ou les projets de jardinage. Un grand étang de 1 000 m², sécurisé par une clôture et un portail fermant à clé, avec une petite île accessible par un pont : un coin magique pour petits et grands ! Aucun vis-à-vis, un environnement calme, verdoyant et protégé. Maison lumineuse et entretenue, possibilité de faire 2 logements indépendants (famille, amis, location..). La maison : Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie de 40 m² ouvrant sur une terrasse de 20 m² Cuisine, chambre, salle d'eau Étage : Salon lumineux de 27 m² avec cheminée Deux grandes chambres Salle de bain, WC séparés Cuisine aménagée Dépendances & équipements : Double garage avec combles aménageables Carport, buanderie avec terrasse extérieur et ses fenêtres, cave, buché Chauffage : poêle à bois + convecteurs Fenêtres double vitrage Fosse septique aux normes Propriété entièrement clôturée Un bien rare, à la campagne mais proche de tout, idéal pour voir grandir vos enfants, vous reconnecter à la nature, et profiter pleinement de chaque saison. Villemoiron-en-Othe (10160) 4,6 km des commerces / écoles 13 km de l'autoroute A5 – 32 km de Troyes Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite Cette annonce référence 298876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GUILLETAT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 82813668900027. Prix du bien : 240 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 euros et 3050.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :