Maison à vendre, 98m², MAURECOURT

Description

À vendre – Duplex 60 m² + local commercial 38 m² – Centre-ville – Rentabilité et fort potentiel En plein centre-ville, dans une impasse calme, ce bien rare se compose : D'un duplex indépendant de 60 m², climatisé, avec cheminée, toit cathédrale, terrasse privative, sans charges de copropriété ni voisins directs. D'un local commercial de 38 m² actuellement loué (548 euros/mois), avec possibilité de revalorisation du bail ou récupération à moyen terme. Le bien bénéficie de 13 panneaux photovoltaïques avec revente possible à EDF (jusqu'à 57 euros/mois). Revenus actuels : environ 600 euros/mois Revenus potentiels : plus de 2 000 euros/mois avec revalorisation du local et mise en location du duplex (estimé à 1 200 euros/mois). Idéal pour : Résidence principale avec revenus complémentaires Profession libérale souhaitant occuper et développer son activité Investisseur recherchant une rentabilité élevée et un fort potentiel de valorisation (rendement locatif brut possible >10 %) Travaux récents : 148 000 euros investis – aucun frais à prévoir. Dossier complet, factures et projections disponibles sur demande. - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.