Maison à vendre, 225m², MANOSQUE

Description

À seulement quelques minutes du centre de Manosque, dans un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis, ce mas de charme offre un art de vivre privilégié à la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités. Cette bâtisse exeptionnelle du 18e siècle, en galets, typiquement provençale, a bénéficié d'une rénovation complète en 2003-2004 par une architecte de renom. Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant des prestations de qualité. La maison principale développe 225 m² sur 3 niveaux : Cuisine provençale aménagée et équipée, avec évier en pierre Séjour cathédrale de 46 m², lumineux, avec hauteur sous plafond jusqu'à 5 m Mezzanine de 29 m² qui surplombe le séjour, actuellement aménagée en salon cosy 3 chambres (15 m² / 22 m² et 19 m²)+ 1 suite parentale indépendante de 34 m² avec dressing et salle d'eau Salle de bain familiale avec baignoire et douche 2 WC séparés, buanderie, cave voûtée de 16 m², chaufferie, garage attenant à la maison avec mezzanine de stockage La maison est parfaitement entretenue, avec des matériaux de qualité : menuiseries bois double vitrage, parquet massif, poutres apparentes, système d'alarme… À l'extérieur, sur une parcelle de plus de 3 300 m², aménagée avec soin et arborée : Cuisine d'été sous pergola semi ouverte - espace de 60 m² pouvant recevoir amis et famille. Pool house indépendant avec couchage, douche et WC Piscine chauffée avec système PAC (10m / 5 m) avec liner neuf, plage en travertin, volet électrique Abri voitures de 42 m², 2 annexes de stockage rénovées (13 et 15 m²), boulodrome éclairé, forage, arrosage automatique, portail électrique Plusieurs places de stationnement ainsi qu'une aire de retournement. Un bien rare et soigné, alliant cachet, confort et fonctionnalité, dans un environnement paisible à proximité immédiate de Manosque. Parfait pour résidence principale, maison de famille ou résidence secondaire de prestige. Prix : 865 000 euros (honoraires agence à charge vendeurs) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/25 classe energetique: DConsommation énergie primaire : 141 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 130 kWh/m²/an / Emission de gaz : 43 kg co3/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3910 € et 5350 € par anPrix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021,2022,2023 abonnements compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409