Maison à vendre, 175m², SAINT FORT SUR GIRONDE

Description

La Fabrique vous propose en exclusivité cette très belle longère proche de Mortagne-sur-Gironde, Talmont et Meschers. Tout juste rénovée avec beaucoup de goût, elle vous ravira par son cachet et son confort, grâce à une rénovation complète des quatre postes clés ? isolation, électricité, plomberie, toiture/charpente ? pour une maison clé en main (diagnostic électrique 2025 sans anomalie ; factures/décennales disponibles). Vous apprécierez les pierres apparentes et la verrière de la salle à manger. La cuisine, lumineuse et entièrement équipée, prolonge naturellement l'espace et apporte une vraie praticité au quotidien. La décoration soignée et le beau volume du séjour vous permettront de vous projeter dans cet espace de vie agréable. Au rez-de-chaussée, trois suites : une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi que deux suites supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau. À l'étage, une quatrième chambre sert actuellement de grand bureau ; la fibre étant raccordée, l'espace est idéal pour le télétravail et peut aisément redevenir une chambre. Les combles aménageables, avec charpente refaite, offrent un réel potentiel d'extension (chambres, bureau, salle de jeux). Une buanderie, un dressing supplémentaire et des WC viennent compléter ce bien plein de charme et rénové avec beaucoup d'ingéniosité. Le terrain est piscinable. Trois jolis jardins vous offrirons arbres fruitiers, fleurs, 2 abris de jardin et la possibilité de créer un potager, par exemple à côté du poulailler et du garage non attenant à la maison. N'hésitez plus et venez découvrir cette magnifique maison située dans une commune avec toutes les commodités ainsi qu'un cabinet médical qui prend de nouveaux patients. Contactez Sophie Visite virtuelle disponible Surface : 175m² Prix du bien : 288 000 € Prix du bien hors honoraires : 277 000 € Honoraires TTC : 3.99 % soit 11 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Consommation énergie primaire : 114kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 490 € et 3 440 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sophie Robion, agent immobilier, n° carte professionnelle CPI 16022024000000001, CCI Angoulême L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (3.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)