Maison à vendre, 400m², COHENNOZ

Description

Nichée dans un écrin de nature, à seulement 20 minutes de Megève, cette propriété unique offre un cadre de vie rare, entre élégance, quiétude et panorama grandiose. Sur un terrain de plus de 5 000 m², découvrez un chalet neuf aux volumes généreux, avec une surface habitable de 400 m². Orienté Sud, le chalet bénéficie d'une lumière naturelle constante et d'une vue imprenable sur le Mont Charvin. Sous une charpente massive en mélèze de pays, le chalet principal propose quatre chambres spacieuses (dont trois en suite) ainsi qu'une master de 80 m². Un bel espace de vie réunit salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur une terrasse baignée de soleil. En rez-de-jardin, un espace bien-être avec piscine (9 x 3 m) et terrasse de 70 m² complète ce beau chalet. Un mazot indépendant à l'architecture authentique, d'une surface de 40 m², offre un espace supplémentaire tout confort (idéal pour les invités ou le personnel). Un ancien four à pain, reconverti en atelier, agrémente la propriété. Sans aucun vis-à-vis, à 250 mètres du départ des pistes de ski de l'Espace Diamant et proche du restaurant gastronomique 'La Ferme de Victorine'. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature, qui pourront observer les animaux de la montagne depuis les balcons-terrasses. Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 673 664 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 euros et 2340.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.