Maison à vendre, 148m², SAINT LAURENT DE CUVES

Description

Au cœur d'un hameau paisible, cette maison de caractère séduit par son authenticité, ses volumes lumineux et sa vue panoramique sur la campagne verdoyante. Espaces intérieurs : - Cuisine/salle à manger : parquet en châtaignier massif, poêle à bois/cuiseur, cuisine aménagée et équipée récente, atmosphère conviviale et lumineuse. - Salon : second poêle à bois, bibliothèques intégrées, double exposition sur le jardin. - Espace pratique : couloir avec buanderie, WC séparés, salle de bains et bureau en mezzanine, idéal télétravail/loisirs. Appartement indépendant en sous sol : kitchenette, coin nuit, espace salon, double ouverture sur terrasse, parfait pour invités ou projet de gîte (anciennement cave à cidre). Étage : - Chambre parentale traversante et lumineuse. - Deux chambres confortables supplémentaires. - Salle d'eau avec WC. Confort et équipements : - Chauffage central au fioul. - Double vitrage PVC et fenêtres Velux. - Travaux de rénovation réalisés, quelques finitions intérieures à prévoir. Extérieur : (terrain arboré de 3 000 m²) - Aménagements : terrasses, pergola, kiosque, maison d'été, serre, espaces de détente. - Verger avec nombreux arbres fruitiers. - Dépendances : petit bâtiment annexe (abri animal ou atelier), garage, atelier, abri voiture, bûcher. Localisation : À seulement 5 minutes de Brécey (commerces, écoles, services). À 30 minutes de la mer, accès rapide au Mont-Saint-Michel, à Saint-Malo et aux ferries de Caen (1h15). Surface : 148 m² Prix du bien : 200 000 € Prix du bien honoraires incluses : 212 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2025 Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 167 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2606 € et 3526 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.