Maison à vendre, 145m², SAINT JEAN DE BOURNAY

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose cette charmante maison individuelle en exclusivité sur la commune de SAINT-JEAN-DE-BOURNAY (38440). À seulement quelques minutes des commodités, cette maison ancienne en pisé, rénovée avec soin au début des années 2000, se situe dans le secteur recherché de Charbonnières à Saint-Jean-de-Bournay. Édifiée sur un superbe terrain de 1 600 m², elle profite d'une vue entièrement dégagée sur la campagne environnante et d'une intimité rare, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le ton est donné avec de beaux espaces pratiques : placards intégrés, buanderie et toilettes indépendantes. Le salon, chaleureux et convivial, s'articule autour d'une cheminée à foyer ouvert et se prolonge par un espace bureau. La vaste cuisine avec salle à manger, d'environ 40 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, devient le cœur de la vie familiale. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau privative offre confort et intimité. À l'étage, l'espace se prête parfaitement à un univers enfants ou invités avec deux belles chambres, dont l'une dispose d'une mezzanine et d'un balconnet, ainsi qu'une salle de bains équipée d'un WC. Ce bien bénéfice d'un plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau, et est relié à l'assainissement collectif. Les dépendances séduiront les amateurs d'espace et de projets : une grange de 48 m² au sol avec étage, aujourd'hui utilisée comme atelier, un débarras de 15 m² et deux caves complètent ce bel ensemble. DPE C : 177 KWHep/m².an. GES A : 5 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940€ et 2690€ (abonnement compris). DPE réalisé le 05/06/2025. Référence 842. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Axelle MILLET, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 853 185 338. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :