Maison à vendre, 245m², TRANGE

Description

Maison de caractère 245 m² – Garage/Atelier 80 m² – Trangé (Le Mans Nord) Charme, volumes et potentiel exceptionnel à 10 min du Mans À seulement 2 km de l'autoroute A11 et 10 minutes du centre du Mans, découvrez cette maison de caractère de 245 m² qui conjugue cachet de l'ancien et confort moderne. Un bien rare, au potentiel multiple : résidence familiale, projet professionnel ou investissement patrimonial. Les atouts majeurs Séjour lumineux de 105 m² : un espace de vie exceptionnel pour recevoir famille et amis 4 grandes chambres (possibilité d'en créer une 5 €) dont une suite parentale avec salle de bain privative de 18 m² Combles aménageables de 100 m², parfaits pour agrandir ou créer un espace indépendant Confort moderne : pompe à chaleur neuve (2025), poêle à granulés haut de gamme (2022), menuiseries récentes, DPE avantageux Atelier/garage de 80 m² : idéal pour un artisan, une profession libérale ou un projet mixte habitation / pro Extérieur et cadre de vie Le terrain de 300 m², constructible et piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, extension ou espace détente. Une cave complète ce bien. Aucun gros œuvre à prévoir Un bien rare et polyvalent Cette demeure offre une base saine et un charme indéniable, idéale pour : une grande famille recherchant de l'espace, une activité professionnelle ou un atelier indépendant, un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Localisation : Trangé Commune recherchée aux portes du Mans, offrant un cadre de vie verdoyant, calme et accessible, à proximité immédiate : des commerces, des écoles, et des axes principaux (A11, Le Mans Nord, Université). Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite. Une opportunité rare sur ce secteur recherché, à découvrir sans attendre ! Cette annonce référence 300348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024. Prix du bien : 264 900,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 euros et 2270.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :