Maison à vendre, 140m², SAINT OUEN EN BELIN

Description

Le calme et la nature vous attendent sur cette belle propriété de campagne avec près de 3 hectares de terrain entièrement cloturés. Des chemins forestiers démarrent au pied de cette parcelle verdoyante. Les commodités de la ville restent proches. La maison familiale de 140 m² construite en 1976, rénovée durant les dernières années (y compris la toiture avec des tuiles du pays), offre un séjour lumineux de 43 m² avec une cheminée permettant de chauffer toute la maison et un accès direct à une grande terrasse de 100 m² et sa vue imprenable sur le domaine. Pour compléter le rez-de-chaussée, une cuisine indépendante avec accès extérieur, deux chambres, un dressing, une salle d'eau modernisée et un WC indépendant. A l'étage, une grande chambre supplémentaire + un vaste espace de 45 m² isolé, chauffé et aménageable selon votre imagination. Le sous-sol entier de presque 100 m² abrite un grand garage, une cave, une buanderie et un atelier. Les consommations sont très basses pour cette maison à tous points de vue : - La cheminée insert à bois avec son circuit d'eau intégré alimente tous les radiateurs et une pompe à chaleur récente permet de prendre le relai si besoin - Le chauffe-eau thermodynamique récent et l'alimentation en eau grâce au puits sur une nappe phréatique (accès au réseau d'eau de ville si besoin mais inutile jusqu'ici) sont également très appréciables - L'isolation de la maison en trois couches avec brique plâtrière, laine de roche avec vide d'air et parpaing Sur le terrain, plusieurs prestations complètent encore ce bien : - Portail électrique à l'entrée - Une grande marre de 300m² - Box de 31 m² pouvant servir pour des chevaux - Une vaste cour permettant le stationnement de véhicules - Une dépendance pour accueillir d'autres animaux ou du matériel - Un permis de construire a été validé pour un hangar de 50m2 et l'impôt de 5 000 euros est déjà payé Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 euros et 1090.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACL IMMO : Cédric FERY Agent commercial (Entreprise individuelle)