Maison à vendre, 112m², SAINTE ANNE D'AURAY

Description

Située à proximité du bourg de Sainte-Anne-d'Auray, cette maison familiale de 6 pièces offre un excellent potentiel d'aménagement et d'extension. Implantée sur un terrain constructible de 880 m², hors périmètre des Bâtiments de France, elle permet d'envisager divers projets : agrandissement, annexe .. Surface habitable : environ 112 m² Terrain clos et arboré : 880 m², plat et exploitable 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied Grande pièce de vie traversante, avec accès direct au jardin Poêle à bois, menuiseries remplacées Travaux de rafraîchissement à prévoir (décoration, modernisation, isolation) Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux avec poêle, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, ainsi qu'une salle de bains et un WC. À l'étage, trois chambres supplémentaires et un espace dressing ou bureau viennent compléter l'ensemble. Un garage attenant ainsi qu'un grenier offrent du rangement supplémentaire. Localisation recherchée, à seulement quelques minutes à pied du centre-bourg et des écoles, et à moins de 10 minutes d'Auray. Pour plus d'information et visiter ce bien contactez Guillaume LE STRAT. Pour vous, je réalise, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente sur les secteurs Golfe du Morbihan, Pays d'Auray, Ploemel, Brech, Pluneret, Sainte-Anne-D'Auray, Plumergat, Le Bono, Plougoumelen, Baden..Pluvigner et ses alentours.. Au plaisir de vous aider ou vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 292111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME LE STRAT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 82265271500019. Prix du bien : 299 500,00 euros Prix du bien hors honoraires : 288 000,00 euros Honoraires TTC : 3,99 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 euros et 3770.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :