Maison à vendre, 150m², SAINT GERMAIN SUR MORIN

Description

À seulement quelques minutes du centre-ville et du pôle d'attractivité Disneyland Paris / Val d'Europe, découvrez cette maison entièrement rénovée, alliant confort, luminosité et rentabilité ! Une maison familiale pleine de charme : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée, cellier et WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant. Le vrai atout : un logement indépendant prêt à louer ! Accessible depuis la maison ou directement par l'extérieur, cet appartement autonome comprend un salon, une chambre, une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC refaite à neuf. Idéal pour : • Revenus locatifs immédiats (forte demande sur le secteur Val d'Europe / Disney) • Profession libérale ou télétravail • Suite parentale indépendante ou logement pour ado / famille / amis Potentiel locatif estimé : ? 850 euros / mois env pour l'appartement indépendant ? Possibilité de location saisonnière (secteur touristique Disney) pour une rentabilité supérieure À l'extérieur : Terrasse conviviale, jardin clos, carport, annexe fermée, portail électrique et stationnement facile pour plusieurs véhicules. Confort & sérénité : Maison récemment rénovée et isolée : • Double vitrage PVC • Pompe à chaleur • Toiture et isolation neuves • Volets battants + volets électriques • Hors zone inondable Les points forts : -Maison rénovée et lumineuse -4 chambres dont 1 suite au RDC (appartement indépendant) -Revenu locatif possible jusqu'à 10.200 euros/an -Stationnement + portail automatisé -Terrasse, jardin, dépendance -Proche commerces, écoles, transports (RER A Chessy – Val d'Europe, Ligne P Paris/Meaux) Une opportunité rare pour habiter et rentabiliser son bien dès le premier jour, dans une zone à forte demande locative et touristique ! Contactez-moi vite pour organiser une visite – un bien clé en main, parfait pour investir malin ou accueillir toute la famille ! **Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité de son client. C'est l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) qui met en place cette obligation.** **Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur ** Cette annonce référence 300230 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE VOLPETTI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 52107276900024. Prix du bien : 430 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 euros et 2860.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :