Maison à vendre, 174m², MARSEILLE 12E

Description

MAISON ANNÉES 30 AVEC DÉPENDANCES AMÉNAGÉES – 174 M² DE POTENTIEL À SAINT-BARNABÉ (12E) LE CHARME DE L’ANCIEN, LA MODULARITÉ D’AUJOURD’HUI – IDÉAL JEUNES COUPLES OU PROFESSIONS LIBÉRALES UN EMPLACEMENT RARE DANS L’UN DES QUARTIERS LES PLUS CONVOITÉS DE MARSEILLE Nichée dans une impasse paisible au cœur du très prisé quartier de Saint-Barnabé, cette maison authentique des années 30 séduit par son cachet préservé et ses multiples possibilités d’aménagement. Ici, vous êtes à 8 minutes à pied du métro, des écoles et des commerces… mais à mille lieues du tumulte urbain. UN BIEN MODULABLE : IDÉAL POUR INSTALLER UNE ACTIVITÉ LIBÉRALE OU LOGER UN PROCHE EN TOUTE INDÉPENDANCE Avec plus de 60 m² EN REZ-DE-JARDIN AMÉNAGÉ, disposant d’un accès séparé, d’un atelier, d’un bureau, d’une pièce indépendante et même d’une cuisine d'été équipée, ce niveau est une opportunité en or pour : - Exercer une activité en profession libérale (consulting, soins, création, télétravail…) - Créer un studio indépendant pour un ado, un parent âgé, ou un complément locatif - Accueillir confortablement vos clients, amis ou famille tout en gardant votre intimité LE CHARME D’UNE MAISON ANCIENNE, PENSÉE POUR LA VIE MODERNE - Surface habitable : 100 m² + 74 m² de dépendances aménagées - Terrain de 274 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis - Double accès (idéal pour séparer vie privée et pro) - Chauffage performant : pompe à chaleur, cheminée à insert et appoint électrique - Menuiseries bois double vitrage, parquet massif, carreaux de ciment d’époque… DES ESPACES LUMINEUX ET CHALEUREUX - Séjour traversant avec cuisine ouverte (26 m² Carrez / 28 m² au sol) - Salon cosy de 13,8 m² - Véranda baignée de lumière (14,6 m²), parfaite pour vos brunchs du week-end - 2 chambres au RDC, salle de bain UN ÉTAGE INSPIRANT & CRÉATIF - Mezzanine modulable de 56 m² au sol (27 m² Carrez) : coin lecture, bureau, bibliothèque, salle de jeux… - Grande chambre mansardée (29 m² au sol / 12 m² Carrez) + salle d'eau & WC - Un espace « sous les toits » parfait pour télétravailler, se détendre, ou créer un univers personnel unique. UN JARDIN SECRET POUR SE RESSOURCER Un écrin de verdure en plein cœur de Marseille, exposé plein sud, sans vis-à-vis, où profiter des beaux jours, jardiner ou organiser des repas entre amis. UNE MAISON QUI S’ADAPTE À VOS PROJETS DE VIE Que vous soyez un jeune couple dynamique, à la recherche d’un cadre de vie paisible avec un espace pour votre activité, ou que vous souhaitiez accueillir un proche ou créer un espace indépendant, cette maison offre des possibilités rares à Marseille. INCLUS AVEC L’ANNONCE : - VISITE VIRTUELLE 360° - PODCASTS AUDIO IMMERSIFS - PLANS DÉTAILLÉS ET DIAGNOSTICS COMPLETS - GALERIE PHOTOS HD - HOME STAGING VIRTUEL POUR VOUS PROJETER PRIX DE PRÉSENTATION : 695 000 € (HONORAIRES INCLUS – À LA CHARGE DU VENDEUR) VISITES PRIVÉES SUR RENDEZ-VOUS UNIQUEMENT – BIEN PROPOSÉ EN EXCLUSIVITÉ PAR ME DIANE BRINK ET ME LAURENCE LEFEVRE (AVOCATES AU BARREAU DE MARSEILLE) COMMERCIALISATION ASSURÉE PAR IMMOBILIER-SOLUTIONS, PRESTATAIRE DE VISITES OFFICIEL