Maison à vendre, 248m², LA ROCHE SUR YON

Description

Dans l'un des quartiers les plus prisés de La Roche-sur-Yon, cette propriété d'exception, édifiée en 1880 conjugue le charme d'une maison de maître et le confort des aménagements contemporains. Elle se développe sur près de 250 m² habitables et s'accompagne d'une maison annexe avec studio, d'un espace bien-être avec sauna et piscine le tout niché sur un terrain de 1 000 m² paysagé. Dès l'entrée, le ton est donné : parquets massifs, rosaces et corniches restaurées, soubassements moulurés sublimés par une mise en teinte blanc immaculé? Le double salon affirme un style à la fois raffiné et intemporel. La circulation se poursuit vers une cuisine contemporaine avec îlot central ouvert sur la salle à manger. Cet espace de vie, baigné de lumière, prolonge son confort vers la terrasse et le jardin. Une buanderie-lingerie sur mesure complète ce niveau avec élégance et praticité. Le premier étage dessert trois généreuses chambres, dont une avec salle d'eau privative, un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Au second étage, trois chambres avec leurs aménagements personnalisés, ont été créées. Une salle d'eau et un espace de rangement complètent cet étage. Le sous-sol abrite une cave à vins, une chaufferie et des espaces de stockage. Sa façade en pierres claires, soulignée de briques rouges, rappelle l'élégance des constructions de caractère de la fin du XIXe siècle. Les larges ouvertures cintrées, habillées de menuiseries blanches, baignent les intérieurs de lumière et confèrent une allure raffinée à l'ensemble. Un escalier en colimaçon mène à un balcon suspendu plein de cachet, idéal pour profiter d'un café en toute intimité ou contempler le jardin paysager. À l'intérieur, l'espace se décline en un garage fonctionnel avec multiples rangements, une cuisine d'été conviviale, et à l'étage, un studio indépendant d'environ 30 m², parfait pour accueillir famille, amis ou encore imaginer un espace de travail inspirant. Le jardin paysager est une véritable pièce maîtresse : couloir de nage à débordement et jacuzzi en émaux de Briare, verrière, tonnelle ombragée et vastes terrasses en bois pour profiter de multiples ambiances au fil des saisons. Un cadre de vie rare, conjuguant prestige, sérénité et accessibilité : commodités, écoles et transports sont accessibles à pied, l'océan et les plages des Sables-d'Olonne se rejoignent en seulement 35 minutes. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4760 € et 6490 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Sarah Limal Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur: 1 650 000 € (3.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)