Maison à vendre, 350m², QUARANTE

Description

DOMAINE AVEC UNE MAISON DE 222m2 ET DEUX GITES DE 57m² et 71m² soit 350M² SUR TERRAIN DE 1620m² avec VUES EXCEPTIONNELLES ET PISCINE AU SEL CHAUFFEE VIGNERONNE PRINCIPALE **7 CHAMBRES** 1 BUREAU**SALON/SAM CUISINE 60M²** 5 WC **4 SALLES D'EAU**GARAGE 60m² plus 20m² de caves 1er GITE 57m² ** 2 CHAMBRES** SALON/SAM/CUISINE 25m²**SALLE D'EAU WC** 2ème GITE 71m² **2 CHAMBRES** SALON/SAM 25m²** CUISINE 25 M²** 2 SALLES D'EAU** 2 WC Vous entrez dans la Vigneronne par un long couloir avec ses carreaux anciens donnant accès à trois chambres avec leur salle d'eau et wc, une 4ème chambre, une pièce à rénover, un salon/salle à manger avec cuisine ouverte totalement équipée de 60m², ouvrant sur une superbe terrasse. A l'étage, 3 chambres mansardées dont une avec un grand dressing, plus une salle d'eau avec WC le tout sur 125m² dont 80m² à moins d'1.80 mètre. Le garage (ancien chai) propose la buanderie avec un WC, 2 caves pour une surface de plus de 82m², accessible par l'extérieur et par l'entrée de la maison. Le Gîte de 51m² est accolé à la cave avec son entrée indépendante donnant sur le jardin avec sa piscine de 32m² chauffée. Le Gîte de 71m² a une double entrée, dans la rue et dans le jardin. Une opportunité exceptionnelle proche Béziers et St Chinian, et à 20/30 minutes de la mer dans un paysage superbe, vignes et forêts, entre mer et le parc naturel. LES PLUS : AUCUN VIS-A-VIS**GRAND SALON CLIMATISE**GARAGE DE 80M²**HAMEAU FAMILIAL**LOCATIONS DES GITES ENTREES SEPAREES**CARREAUX D'EPOQUE MAISON PRINCIPALE**POTENTIEL DE PLUS DE 500m² DE SURFACES**POSITION GEOGRAPHIQUE**EXPOSITION TERRAIN**PUITS**CHAUFFAGE FIOUL**GRANDE BUANDERIE**BALLON THERMODYNAMIQUE**NAVETTE SCOLAIRE**CUVE RECUPERATION EAU DE 20000L AVEC QUELQUES WC RACCORDES** Cette annonce référence 301349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 829 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6808.00 euros et 9210.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :