Maison à vendre, 280m², LANVALLAY

Description

Maison Bretonne à Vendre – Grande Propriété de 280 m² + Appartement PMR – 12 Pièces, 9 Chambres – Aux Portes de Dinan (3 min) – Terrain 1500 m² Vous recherchez une maison bretonne de caractère, spacieuse, avec un fort potentiel d'accueil ou d'investissement ? Découvrez cette propriété exceptionnelle, idéalement située à 3 minutes de Dinan et à 30 minutes de Saint-Malo, offrant plus de 280 m² habitables, un appartement PMR indépendant, et un terrain clos de 1500 m². Cette demeure rare réunit charme, volumes, luminosité et polyvalence, parfaite pour une grande famille ou un projet professionnel. Atouts majeurs du bien 280 m² habitables + appartement PMR de 68 m² 12 pièces dont 9 chambres et plusieurs salles d'eau privatives 7 salles d'eau, 6 WC Terrain clos de 1500 m², arboré et sans vis-à-vis Parking privé, dépendances, terrasse, atelier Chauffage bois avec insert Emplacement premium : Dinan à 3 minutes, Saint-Malo à 30 minutes Cette maison peut accueillir : Grande famille Famille recomposée Chambres d'hôtes / Gîte / Airbnb Maison d'assistantes maternelles & familles d'accueils Colocation haut de gamme Projet investissement locatif Description détaillée de la maison Rez-de-chaussée Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée/équipée Cheminée insert Chambre avec salle d'eau privative WC indépendant Cellier / buanderie Premier escalier 2 chambres avec salles d'eau privatives & Dressing WC indépendant Deuxième étage 2 grandes chambres 1 salle d'eau avec WC Deuxième escalier (accès indépendant possible) 4 chambres supplémentaires 2 salles d'eau + WC Appartement mitoyen – Accès PMR (idéal location) Appartement indépendant de 68 m² comprenant : Entrée privée Séjour avec cuisine ouverte 1 chambre Salle d'eau + WC Actuellement loué environ 530 euros/mois (meublé) ou la nuitée en Airbnb. Extérieurs Terrain clos d'environ 1500 m² Terrasse abritée Atelier, préau, abri de jardin Parking privé Espaces détente et réception Localisation idéale À 3 minutes du centre historique de Dinan 30 minutes : Saint-Malo, Dinard, Saint-Jacut-de-la-Mer Commerces, écoles et transports à proximité Accès rapide aux axes routiers Une propriété rare à vendre près de Dinan – À visiter sans tarder Cette grande maison bretonne allie charme, potentiel et emplacement recherché. Parfaite pour un projet familial ou professionnel. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 292697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017. Prix du bien : 433 250,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 euros et 4200.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :