Maison à vendre, 92m², AVALLON

Description

? AVALLON - Rue du Général Leclerc **Emplacement idéal**, proche des commerces, Gare TER et des grands axes. Votre conseillère BL-AGENTS vous propose cette Maison individuelle de 92 m², élevée sur un sous-sol complet, à rénover, parfaite pour un **investissement locatif** (courte ou longue durée), premier Achat. **Description du bien : Rez-de-chaussée surélevé : * Sas d'entrée vitré * Couloir desservant un **Salon-Séjour lumineux** de 25 m² (huisseries double vitrage, volets roulants électriques) * Cuisine séparée** et équipée de 10 m² * Salle d'eau avec WC** **À l'étage : * Palier desservant : * Une grande chambre lumineuse d'environ **19 m²**, avec une **pièce attenante de 4 m²** (idéal dressing) * Une seconde chambre de **14,29 m²** * Une salle d'eau avec WC * Un petit **grenier (env. 3,75 m²)** idéal pour un espace lingère ou de rangement **Sous-sol total (enterré) : * Espace chaufferie avec chaudière gaz * Cave sous escalier * Atelier * Buanderie **Extérieur : Garage non attenant** (stationnement 1 véhicule) *Travaux de rénovation à prévoir - beau potentiel d'aménagement ! Idéal investisseur ou premier achat. -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. fr -- Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. Contactez Jenny TERNOIS N° RSAC : 893 617 787 AUXERRE