Maison à vendre, 72m², LUSSAULT SUR LOIRE

Description

Situé au calme dans un secteur recherché, cette maison traditionnelle de 1968 offre un cadre de vie agréable avec son terrain clos et arboré de 1500m² (arbres fruitiers : prunier, cerisiers, poirier). Le pavillon développe environ 72 m² habitable avec : Une entrée désservant un séjour lumineux donnant accès au balcon. Une cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, micro-ondes). 2 chambres avec rangements, Une salle d'eau, wc indépendant. Le sous-sol semi entérré propose de beaux volulmes : un garage carrelé de 49 m² une buanderie / cellier de 23 m², une cave, une serre attenante. Les combles sont aménageables offrant un potentiel d'agrandissement. Chauffage mixte bois (insert) et radiateurs électriques récents(2020). Assainissement collectif . Toiture en ardoises naturelles remaniée en 2000. Raccordable à la fibre. Classe énergie : G indice 498- Classe climat : C indice 16- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2437 à 3297 e (base 2021 2022 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Votre conseillère Karine MINET : PRIX TTC 168 800 euros, honoraires inclus. Prix 160 000 euros honoraires exclus. Honoraires de 5.50% TTC, à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation du coût annuel de la consommation énergétique du logement de 2437.00e à 3297.00e