Maison à vendre, 172m², EPINAY SUR SEINE

Description

EXCLUSIVITE - A 600m du lac d'Enghien, sur la commune d'Epinay sur Seine, idéalement située au calme dans un quartier pavillonnaire, l'Agence Comm'il Vous Plaira propose cette maison familiale de 2005 bien entretenue d'environ 170m² sur un terrain de 400m². Construite en 2005, cette maison classée B a bénéficié d'une rénovation énergétique totale en 2024 : isolation thermique par l'extérieur, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible, panneaux solaires… plus rien à faire ! Les 12 panneaux solaires permettent une belle économie sur les consommations électriques qui s'élèvent à environ 115€/mois. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand espace à vivre traversant avec une belle hauteur sous plafond de plus de 85m², composé d'un séjour, salle à manger et d'une cuisine ouverte qui restera aménagée et équipée et d'un toilette avec lave-main. A l'étage, un grand palier, idéal pour un coin jeu ou bureau, dessert deux chambres de 10,5 m², une de 14m² et une suite parentale de 21m² avec sa salle d'eau privative avec WC. Un bureau de 6,5m² ainsi qu'une salle d'eau avec 3 vasques complètent ce niveau. Les combles peuvent être aménagées pour une surface complémentaire d'environ 60m² carrez. Le sous-sol total de plus de 80m² est entièrement bétonné et isolé et peut servir de stockage, salle cinéma ou bureau. La maison située en arrière lot est accessible via une allé privative. Il est possible de garer jusqu'à 3 véhicules dans la cour et un dans le garage fermé. Le jardin est clos et sans vis-à-vis. Pas de gros œuvre à prévoir : Double vitrage, toiture révisée, électricité à jour, VMC. Touotes les pièces de la maison sont climatisées. Tout à pied : - Gare de Saint-Gratien ou Epinay (RER C) à 15 min - Moins de 10 min du lac d'Enghien - Groupe scolaire Victor Hugo à 5 min, Collège Notre Dame à 25min - Commerces à 5min Pour une visite ou plus de précisions, contactez Cécile Darmon de l'agence Comm' il vous plaira Enghien