Maison à vendre, 110m², BRAINS

Description

Sous compromis : SOUS COMPROMIS ? Uniquement chez MYO IMMO – Rare sur le marché ! Maison familiale 4 chambres avec grand jardin arboré à Brains (44830) ?? Un cadre de vie idéal pour allier confort, sérénité et proximité de Nantes. Située au coeur du bourg de Brains, cette charmante maison de 116 m² au sol vous séduira par son espace généreux et son potentiel unique. ? Les atouts qui font la différence : - Une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, pensée pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. - Quatre belles chambres (11,5 à 14 m²), parfaites pour offrir à chacun son cocon de tranquillité. - Un jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure : idéal pour voir grandir vos enfants, partager des repas d'été ou tout simplement se ressourcer. - Un grand chalet de jardin pour stocker, bricoler ou aménager un espace loisir. ? Confort supplémentaire : - Stationnement facile pour plusieurs véhicules sur l'avant de la parcelle. - Potentiel de personnalisation : laissez libre cours à vos envies pour créer un intérieur à votre image. - Localisation stratégique : la tranquillité d'un village vivant avec écoles et commerces, à seulement quelques minutes de Nantes. ? À noter : actuellement classée E en DPE, cette maison devrait bénéficier d'un passage en D avec la réforme des diagnostics prévue en janvier 2026. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Lucie Petitgas de l'agence Myo Immo pour organiser votre visite. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 euros et 2610.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Myo Immo : Directrice d'agence - Lucie Petitgas Carte T CPI44012023000000050 RCP 103165800. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :