Maison à vendre, 62m², LA GUERINIERE

Description

LA GUÉRINIÈRE - En exclusivité ! Charmante Maison de Pays rénovée début 2000 offrant un parfait équilibre entre charme d'antan et confort moderne. Elle se situe à 250 m de la plage de l'Atlantique, 300 m du centre et de tous ses commerces de proximité et à 750 m du bus en direct de la Gare de Nantes. De plain-pied, elle vous propose un salon avec mezzanine pouvant accueillir un 3ème espace nuit, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger vue sur le jardin. Les deux chambres, la salle d'eau/wc et la buanderie/wc complètent ce niveau unique, offrant tout le confort nécessaire. Le terrain de 280 m² est un véritable havre de paix, avec un jardin verdoyant et une terrasse exposée sud & ouest, parfaite pour des soirées ensoleillées. Un stationnement intérieur et trois places extérieures sont également disponibles. Cette maison, en bon état intérieur, est partiellement meublée et prête à accueillir de nouveaux propriétaires. De plus, l'installation récente de panneaux photovoltaïques produit plus de 50 % de la consommation électrique ! Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 euros et 2110.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405