Maison à vendre, 140m², GUJAN MESTRAS

Description

Cette maison spacieuse et atypique est parfaitement conçue pour s'adapter à vos besoins, que ce soit pour une profession libérale, un investissement locatif ou comme résidence principale pour une grande famille. Au Rez-de-Chaussée : Un Espace Polyvalent de 130m². Ce niveau offre une flexibilité remarquable et de multiples possibilités d'aménagement. Entièrement rénové avec des matériaux chaleureux comme le bois, il est idéal pour : Un espace atelier dédié aux activités médico-sociales Des activités de bien-être (yoga, pilates) Des ateliers divers Il comprend plusieurs pièces, dont une vaste pièce d'environ 40m², une salle d'eau, une kitchenette pratique et une terrasse privative pour des moments de détente en toute intimité. À l'Étage : Une Maison Confortable de 100m² avec Accès Indépendant. Montez à l'étage pour découvrir un spacieux T4 lumineux. Il se compose de : Trois chambres Une salle de bain moderne avec douche et baignoire Une grande cuisine ouverte conviviale Un vaste salon/salle à manger s'ouvrant sur une magnifique terrasse protégée de plus de 40m², l'endroit rêvé pour vos soirées d'été et vos moments de relaxation. Vous avez également la possibilité de garder accès à une partie du rez-de-chaussée pour plus d'espace (chambre, cellier). Un Potentiel Total de Plus de 230m² à Aménager Selon Vos Désirs. Ce bien unique vous offre la liberté de l'aménager à votre guise : habitation, local commercial, ou même plusieurs habitations indépendantes – tout est envisageable. Un Emplacement Privilégié. Située sur une parcelle d'environ 900m², cette maison est au calme tout en offrant une grande proximité avec le centre-ville et toutes ses commodités. Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité Rare ! Laissez-vous séduire par le charme unique et les multiples possibilités de ce lieu. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et concrétiser votre projet ! Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 euros et 3670.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Claudia Simoes Agent commercial (Entreprise individuelle)