Maison à vendre, 187m², FESSENHEIM

Description

À VENDRE – Villa contemporaine haut de gamme avec équipements premium Caractéristiques principales Maison individuelle haut standing Surface habitable : 183,57 m² Terrain : 940 m² clos et paysagé Construction : Septembre 2022 – dernières normes, finitions soignées Garage : double garage automatique intégré de 42,60 m² Terrasse : grande terrasse plein Sud Confort & équipements Cuisine allemande Schüller avec robinet Quooker (eau froide, chaude et pétillante) Pompe à chaleur Daikin avec chauffage au sol Volets électriques pilotables à distance depuis smartphone Système domotique complet : 4 caméras de surveillance, sonnette connectée, contrôle à distance Panneaux solaires 9 kW (production annuelle environ 1.800 euros) Deux bornes de recharge Tesla Éclairage LED intégré Insectenschutzgitter Extérieurs Grand jardin clos et arboré avec système d'arrosage relié à un puits (nappe phréatique à 15 m) Belle terrasse exposée Sud Espace de jeu pour les enfants Trois places de stationnement extérieures Environnement résidentiel calme et recherché Performances énergétiques Consommation énergétique : environ 2.000 euros/an (dont recharge Tesla, dont environ 600 euros pour 3 mois d'hiver) Production solaire annuelle : environ 1.800 euros/an Eau : environ 400 euros/an Fibre optique installée Situation Commune de Fessenheim, à proximité immédiate de la frontière allemande (accès direct par la passerelle vers Hartheim) Quartier résidentiel calme, composé de constructions récentes et modernes Atouts à retenir Construction récente (2022), prête à emménager Cuisine haut de gamme avec équipements modernes (Schüller + Quooker) Sécurité et confort : domotique, caméras, sonnette connectée, volets pilotés à distance Rendement énergétique optimisé (pompe à chaleur + panneaux solaires) Jardin familial avec espace de jeux et parkings Idéal pour frontaliers et familles recherchant confort, modernité et technologie DEUTSCH ZU VERKAUFEN – Zeitgenössische Luxusvilla mit Premium-Ausstattung Hauptmerkmale Freistehendes Einfamilienhaus im gehobenen Standard Wohnfläche: 183,57 m² Grundstück: 940 m², eingezäunt und gärtnerisch gestaltet Baujahr: September 2022 – neuester Standard, hochwertige Ausführungen Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor, 42,60 m² Terrasse: große Südterrasse Komfort & Ausstattung Deutsche Schüller-Küche mit Quooker-Armatur (kaltes, heißes und Sprudelwasser) Daikin-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Elektrische Rollläden, steuerbar per Smartphone Vollständiges Smart-Home-System: 4 Überwachungskameras, Videotürklingel, Fernsteuerung Solaranlage 9 kW (jährliche Produktion ca. 1.800 euros) Zwei Tesla-Ladestationen Integrierte LED-Beleuchtung Insektenschutzgitter Außenbereich Großes, eingezäuntes und bepflanztes Grundstück mit Bewässerungssystem (Brunnen – Grundwasser in 15 m Tiefe) Große Südterrasse Spielbereich für Kinder Drei Außenstellplätze Ruhiges, begehrtes Wohnumfeld Energieeffizienz Energieverbrauch: ca. 2.000 euros/Jahr (inkl. Tesla-Ladung, davon ca. 600 euros für 3 Wintermonate) Jährliche Solarproduktion: ca. 1.800 euros Wasser: ca. 400 euros/Jahr Glasfaseranschluss vorhanden Lage Gemeinde Fessenheim, unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze (direkter Zugang über die Brücke nach Hartheim) Ruhiges Wohngebiet mit modernen Neubauten Wichtige Pluspunkte Neubau (20..