Maison à vendre, 112m², VALLERES

Description

SOUS COMPROMIS ! A 2kms de l'A85 et 25mn de Tours ! Cette charmante longère typiquement tourangelle vous séduira par son cachet et sa situation proche des commodités tout en profitant d'un jardin arboré sur parcelle de 960m2 (piscine possible). Elle se compose d'un accès par portail électrique, grande terrrasse avec entrée sur pièce de vie de 59m2 avec une belle cheminée traversante en tuffeau (bon état de marche), la partie cuisine avec îlot et rangements, une salle de bain, un wc indépendant avec placard, une lingerie-buanderie (possibilité de faire des travaux pour pièce de vie supplémentaire). A l'étage, un dégagement desservant trois chambres dont une avec salle d'eau et wc. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière fuel Chappée (radiateurs fonte) et cheminée foyer ouvert. Huisseries en pvc double vitrage. Toiture en ardoise naturelle. La maison est reliée au tout à l'égout. Prévoir travaux de rafraîchissement ! REF6666 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Diagnostics effectués le 02/06/2025 DPE : D indice 159.00 et GES : D indice 48.00. Estimation des coûts annuels d'énergie (base 2021) : entre 2240 et 3060euros/an. PRIX TTC 239 000 euros, honoraires inclus. Prix 229 000 euros honoraires exclus. Honoraires de 4.36% TTC, à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation du coût annuel de la consommation énergétique du logement de 2240.00e à 3060.00e