Maison à vendre, 270m², REAUMUR

Description

Venez découvrir cette magnifique longère au calme, au cœur du bourg de Réaumur, dotée d'une charpente numérotée réalisée par les Compagnons du Devoir. Rénovée avec goût, très lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, elle offre 270 m² habitables sur un jardin arboré de 2 500 m², 2 terrasses et une piscine hors-sol chauffée par pompe à chaleur (3,50 × 5,50 m) alimentée par un puits. Idéale pour une famille ou pour louer une partie indépendante : studio et chambre avec sortie privative. Caractéristiques principales - Surface habitable : 270 m² - Terrain : jardin arboré de 2 500 m² - 2 terrasses - Piscine hors-sol chauffée par pompe à chaleur (3,50 × 5,50 m), alimentée par un puits (pompe servant aussi l'arrosage/potagers) - Garage : 20 m² - Chauffage : pompe à chaleur + cheminée double foyer - Charpente numérotée réalisée par les Compagnons du Devoir Disposition Rez-de-chaussée - Cuisine : 21 m² + cellier 4,5 m² - Salon avec baies vitrées : 34 m² - Salle à manger lumineuse avec baies vitrées : 36 m² - Salle d'eau + WC - Buanderie - Chambre indépendante avec accès jardin - Studio indépendant (˜ 35 m²) : coin cuisine, bureau, salle d'eau, chambre — idéal pour location ou activité indépendante Étage - Mezzanine mettant en valeur la magnifique charpente - Suite parentale : 35 m² avec dressing et salle d'eau neuve à finir d'aménager - WC - 2 chambres enfants : 11 m² et 10 m² - Grenier : 44 m² (espace de stockage ou potentiel d'aménagement) Points forts - Emplacement calme au cœur du bourg - Grande luminosité grâce aux baies vitrées et aux volumes traversants - Possibilités multiples : vie de famille + location indépendante / activité professionnelle à domicile - Éléments de caractère (charpente Compagnons du Devoir, cheminée double foyer) Bien rare — ne tardez pas. Contactez Stéphanie dès aujourd'hui pour organiser une visite, vous serez séduit. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BOSCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 627 470 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 592441 )