Maison à vendre, 22m², CAUTERETS

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 483 euros • Rentabilité : 7,95 % • Gestionnaire : Garden & City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Garden & City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 3ème étage offre une disposition agréable et optimisée. Il comprend : une entrée, une chambre avec kitchenette, une salle de bains avec WC et un balcon. À propos de la résidence : La résidence Garden & City Cauterets-Balnéo est une résidence de tourisme, idéalement située à Cauterets, au cœur du village, à seulement 200 m de la télécabine desservant le domaine skiable et à 350 m du centre thermal, ce qui constitue un atout majeur. Elle accueille une clientèle de loisirs et bien-être et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement renforce son attractivité. L'établissement propose un ensemble de services complets : un espace bien-être de 400 m² avec spa intérieur (bassin chauffé, hammam, sauna, fontaine de glace pilée), piscine intérieure/extérieure selon la saison, bar-restaurant, parking, Wi-Fi haut débit gratuit, aire de jeux pour enfants, blanchisserie, ménage hebdomadaire. La copropriété compte environ 98 unités d'hébergement, en plus de 26 chambres d'hôtel. À propos du gestionnaire occupant : Garden & City, filiale du groupe SIGA, dispose de plus de 20 ans d'expérience dans la gestion d'appart'hôtels en France. Elle gère une douzaine de résidences, totalisant plus de 1 000 logements, et se distingue par une gestion transparente et proactive envers les propriétaires. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - Plus d'informations sur réf. 26087 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 654 euros. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur