Maison à louer, 117m², GRADIGNAN

Description

GRADIGNAN CENTRE MAISON NEUVE CLIMATISÉE 4 PIÈCES 116,63 M² À proximité immédiate du centre-ville très dynamique, maison neuve se composant d’une entrée avec dressing, d’un séjour de 38 m² (donnant sur terrasse) avec cuisine ouverte aménagée, d’une suite parentale de 28 m² avec dressing et salle d’eau (meuble double vasque, douche 80*120 et sèche serviettes booster soufflant), de deux chambres de 12 m² avec dressing aménagé, d’une salle de bain avec un sanitaire (meuble vasque, baignoire, douche 90*130 et sèche serviettes booster soufflant), d’un cellier, d’un sanitaire avec lave-mains et d’un garage. Cuisine DARTY aménagée et équipée avec plaque induction 4 feux avec hotte intégrée, emplacements pour four, lave-vaisselle et réfrigérateur et pour lave-linge dans le cellier. Pompe à chaleur air/air gainable pour un grand confort (chauffage/climatisation), chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électrique, visiophone, fibre optique, luminaires installés. Parcelle de 837 m², terrasse de 20 m². Portail motorisé, garage 1 place de 19 m² (porte motorisée et carrelage au sol) et 2 places extérieures de stationnement dans le jardin, installation de borne de recharge possible. DPE : A (32 kWh/m² /an) ; GES : A (1 Kgeq CO²/m² /an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 390 € et 580 € /an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Loyer charges comprises : 2500 € /mois (dont 50 € de charges prévisionnelles avec régularisation annuelle : TEOM, entretien PAC et chauffe-eau thermodynamique). Dépôt de garantie : 2450 €. Honoraires preneur : 1517 € TTC dont 350 € pour l’état des lieux. GRADIGNAN, c’est : Des commerces de bouche à proximité immédiate ainsi qu’un marché tous les samedis matin. Des écoles maternelles, un collège, un lycée et une école internationale. Des lignes de bus 31 et 80 à proximité immédiate et un peu plus loin, la ligne 39. Un accès direct à la Gare Saint Jean de Bordeaux via la liane 31 en 39 min ou un trajet de 21 min en voiture. L’aéroport de Mérignac à 17 min en voiture. Plus de 200 hectares de parcs publics ainsi qu'un parc animalier, une médiathèque, un théâtre. L'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER