Maison à vendre, 130m², NANTERRE

Description

Située en fond de cour, au calme et à deux pas de toutes les commodités du centre-ville de Nanterre, cette maison d'avant 1940, entièrement rénovée et en parfait état, développe 130 m² Carrez (150 m² au sol) + 5 m² de parties communes privatives. Le bien est actuellement divisé en 4 appartements, offrant de nombreuses possibilités : Rez-de-chaussée : Un 2 pièces style loft de 63 m², comprenant une vaste pièce de vie avec salon et cuisine ouverte (aménagée et équipée), un grand placard avec buanderie/rangements, un WC séparé, et à l'étage une magnifique chambre cathédrale avec sa salle d'eau attenante. Un studio de 21 m², avec cuisine aménagée et équipée et salle d'eau. À l'étage : Deux studios avec mezzanine, chacun disposant de leur salle d'eau et coin cuisine aménagée et équipée :24 m² Carrez (34 m² au sol) 21 m² Carrez (32 m² au sol) Atouts supplémentaires : Garage fermé d'environ 20 m² Jardin privatif d'environ 40 m² Travaux récents : ITE (isolation thermique par l'extérieur, 2025), fenêtres triple vitrage, Velux électriques avec stores Petite copropriété de 5 copropriétaires ? Rentabilité locative : Les 4 appartements sont actuellement loués pour un revenu locatif brut de 51 000 euros/an. Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière, des charges de copropriété et des frais de notaire) 5% ? Ce bien unique est idéal pour un investissement locatif mais conviendra aussi parfaitement à une famille recomposée ou toute personne souhaitant conjuguer indépendance et vie commune.