Maison à vendre, 105m², SURZUR

Description

À deux pas de la place de l'église et des commerces, cette bâtisse en pierre de 1900 entièrement rénovée allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une adresse de caractère, au coeur d'une commune dynamique, à proximité immédiate de Vannes et des plages du Golfe du Morbihan. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans une belle pièce de vie traversante de 35 m², ouverte sur une terrasse exposée plein sud et un jardin clos, intime et arboré. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cette atmosphère chaleureuse et accueillante. La distribution, fluide et intelligente, propose quatre chambres, dont une suite en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin. À l'étage, une grande suite parentale avec baignoire, douche et dressing, ainsi qu'une chambre lumineuse, complètent l'espace nuit. Un bureau et une buanderie, tous deux ouverts sur l'extérieur, facilitent le quotidien. Le grenier, facilement aménageable, et le COS à 90 % offrent de belles perspectives d'évolution : extension de la pièce de vie, cinquième chambre, espace télétravail ou encore studio indépendant. Le garage de 40 m², transformable en local professionnel ou bureaux, conviendra parfaitement à une activité libérale ou artisanale. Panneaux solaires, isolation par l'extérieur, VMC, assainissement conforme, nombreux stationnements : tout a été pensé pour une vie confortable, économique et durable. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 euros et 1550.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317