Maison à vendre, 167m², INGWILLER

Description

BAISSE DE PRIX - DECKER IMMOBILIER vous présente une maison bourgeoise, construite en 1958, 8 pièces, 167,45 m² habitables, 202 m² au sol. Cette maison prend place sur un terrain de 13,24 ares qui compte deux dépendances et un carport. INGWILLER, à 45 mn de Strasbourg, est un petit bourg qui bénéficie de très nombreuses commodités, de services médicaux, d'établissements scolaires et d'une gare. La maison est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée propose un dégagement qui distribue un séjour double de 36 m² avec un parquet en chêne et un poêle à pierres réfractaires HARK, une cuisine fonctionnelle et son espace repas baignés de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ainsi qu'une salle de bain agrémentée d'une douche. L'escalier en hêtre continue sa course vers le niveau supérieur où prennent place une chambre double avec balcon et vue sur la forêt, trois autres chambres et un bureau lumineux donnant sur le jardin. Le deuxième et dernier niveau, sous toiture isolée, est composé de deux chambres et d'une pièce communicante. Ces pièces disposent de nombreux espaces de rangement. Le jardin paysagé situé au calme est exposé sud. Il offre une grande terrasse de 40 m² environ et de potagers. Deux dépendances se cachent au fond du terrain. Un bien rare qui n'attend que ses futurs heureux propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire. Divers : Sous-sol complet Fenêtres double vitrage PVC, combles aménagés et isolés. 2 WC séparés Chaudière fioul : 1600 L/an de fioul, Poêle à bois : 7 stères de bois/an. Possibilité de construire une piscine. Taxe foncière : 804 euros DPE réalisé le 22/09/2025. DPE : E (289 kWh/m²/an). GES : E (52 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 750 euros et 6 510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive. Exposé à des géo-risques : oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Mandat n° 496 . Prix de vente frais d'agence compris : 268 000 euros (incluant les honoraires de 8.000 euros à charge de l'acquéreur, soit 260 000 euros net vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253 Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4750.00 euros et 6510.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892017195 RCP CREDIT MUTUEL