Maison à vendre, 230m², CAMBLANES ET MEYNAC

Description

À vendre Propriété en pierre avec grange indépendante, dépendances et foncier divisible Camblanes-et-Meynac. À seulement 20 minutes de Bordeaux, sur la commune prisée de Camblanes-et-Meynac, découvrez cette bâtisse en pierre de 230 m² à rénover, située dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Des surfaces supplémentaires peuvent être aménagées. Implantée sur un terrain plat et divisible de 2 896 m² (sous réserve des autorisations d'urbanisme), cette maison familiale comprend 5 chambres et de beaux volumes à réinventer. Un bien idéal pour un projet de vie, d'investissement ou d'activité professionnelle. Les extérieurs et annexes incluent : Une grange en pierre indépendante de 160 m² De spacieuses dépendances attenantes de 200 m² à réhabiliter. Deux garages fermés d'une surface de 53 m². Un abri voiture de 35 m². Chauffage par cuve gaz, et chaudière à charbons. Assainissement individuel à revoir. Les points forts : Maison de 225 m² habitables sur deux niveaux 5 chambres. Grange indépendante de 160 m² offrant de nombreuses possibilités, à réaménager complétement (logement, atelier, activité). 200 m² de dépendances supplémentaires. Terrain de 2 896 m², une division sera possible. Double garage + abri voiture. Exposition est. Environnement calme et arboré, proche des écoles, commerces et transports. Un ensemble immobilier rare, offrant authenticité, potentiel et valorisation foncière, à deux pas de Bordeaux. Zone UC du PLU. L'estimation du coût annuel d'énergie du logement est entre 4490 € et 6120 € selon le DPE (classée F). (Sur prix de de l'énergie indexés au 1er janvier 2021- 2022-2023). Honoraires d'agence à la charge de de l'acquéreur inclus dans le prix de vente de 19 000 € TTC soit 3,95%.