Maison à vendre, 280m², CRAZANNES

Description

Niché au coeur de Crazannes, village réputé pour sa pierre blanche et son atmosphère artistique, cet ensemble immobilier séduit par son caractère unique. Deux habitations indépendantes, qui se font face autour d'une cour gravillonnée, composent ce lieu de vie singulier : un ancien chai rénové devenu maison principale, et une élégante maison charentaise aujourd'hui dédiée à l'accueil des invités ou à une activité de gîte. Le chai séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte et le salon aux murs de moellon s'animent autour d'un poêle à bois et se prolongent naturellement vers la terrasse et la piscine grâce à de larges baies vitrées. La lumière se diffuse et invite à une vie dedans-dehors. Plus loin, une vaste salle à manger façon jardin d'hiver s'ouvre entièrement sur l'extérieur grâce à ses portes accordéon, parfait pour de longs déjeuners d'été. Le travertin au sol souligne l'élégance des lieux, tandis qu'à l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrent une ambiance intime et cosy. Une salle d'eau avec wc complète les lieux. En face, la maison charentaise révèle tout son charme. Sous un préau en pierre, idéal pour les repas conviviaux, se découvre une grande cuisine familiale, un salon avec cheminée et une salle à manger réchauffée par un poêle à bois. Les volumes généreux se prolongent à l'étage avec quatre chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau, proposant indépendance et confort à chacun. À l'extérieur, la terrasse domine la piscine et dévoile une vue verdoyante sur les arbres environnants. Plus bas, un jardin d'environ 2 200 m2 déploie son atmosphère bucolique entre verger, potager et massifs fleuris. Les aménagements techniques, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire et cuve de récupération d'eau de pluie de 7 000 litres, viennent s'ajouter à l'ensemble avec modernité et praticité. Chaleureuse et familiale, cette propriété est idéale pour accueillir proches et voyageurs de passage. Elle allie le charme des vieilles pierres, le confort moderne et une multitude de possibilités : maison de famille, gîte ou maison d'invités, chacun pourra l'habiter à sa façon et écrire la suite de son histoire. Gite : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023: entre 1 790 € et 2 490 € par an. Chai rénové: CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023: entre 1 050 € et 1 490 € par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.