Maison à vendre, 34m², NANS LES PINS

Description

Local T2 – 34 m² – Centre-ville de Nans-les-Pins Situé en plein coeur du village de Nans-les-Pins, ce local T2 de 34 m² offre de nombreuses possibilités à qui saura exploiter son potentiel. Composé d'une pièce principale et d'un espace indépendant, il demande quelques travaux de réaménagement pour être pleinement optimisé. Sa configuration modulable permet d'envisager différents usages : • Local professionnel ou bureau adapté aux professions libérales et aux artisans, • Petit logement de ville après transformation, • Garage ou espace de stockage, grâce à son accès en rez-de-chaussée. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, parkings et services, constitue un véritable atout pour investir au centre du village. Bien actuellement loué et libre au 01/08/2026. Un bien rare et polyvalent, idéal pour donner vie à votre projet professionnel ou personnel. Honoraires inclus de 10.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 61 800 euros. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 612 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 euros et 1250.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82530129400013 RCP HISCOX n° HA RCP0551612. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :