Maison à vendre, 25m², PESSAC

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 945 euros • Rentabilité : 5,56 % • Gestionnaire : Pichet Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (All Suites), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 2ème étage offre une disposition optimisée et agréable, comprenant une entrée, une kitchenette, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC. À propos de la résidence : La résidence All SuitesBordeaux Pessac est une résidence de tourisme 3 étoiles, idéalement située à Pessac, à proximité des transports (tram B à environ 800 m) et des grands axes routiers (rocade, A630), l'aéroport de Bordeaux-Mérignac étant à environ 6 km. Elle accueille une clientèle de tourisme et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 10 minutes du centre de Bordeaux constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : kitchenette équipée, linge fourni, wifi illimité, salle de sport, sauna, parking sécurisé, réception 7j/7, espaces de réunion. Il est composé de 214 appartements en copropriété. A propos du gestionnaire occupant : All Suites, filiale du Groupe Pichet, est un gestionnaire reconnu pour ses résidences d'affaires, tourisme et étudiantes ; avec un parc de plusieurs établissements répartis en France, il bénéficie d'une forte notoriété et d'une solide expérience. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - Plus d'informations sur réf. 26287 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 24 euros. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.