Maison à vendre, 84m², NOYAL MUZILLAC

Description

Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons, vous propose à Noyal-Muzillac, ce local d'activité de plain-pied offrant de multiples opportunités, dans un environnement calme et résidentiel. Conçu initialement pour un usage professionnel, ce bien développe plus de 84 m² habitables sur une parcelle de 163 m². Sa distribution intérieure est déjà pensée pour accueillir différents projets : grande pièce de vie lumineuse, cuisine séparée, salle d'eau avec WC, complétés par trois places de stationnement extérieures. Ce bien, actuellement à usage d'activité, fait l'objet d'une demande de Certificat d'Urbanisme Opérationnel (CUO) visant un changement de destination vers l'habitation. Il représente donc un double potentiel : À usage professionnel ou commercial : idéal pour installer une activité de proximité, un bureau, un cabinet ou un espace associatif. À usage résidentiel (sous réserve d'autorisations administratives) : une base solide pour créer un logement de plain-pied, principal, secondaire ou mixte. Un bien rare sur le secteur, combinant volume, luminosité et flexibilité, prêt à s'adapter à vos projets. Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 753.00 euros et 753.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411