Maison à vendre, 150m², SAINT CHRISTOPHE VALLON

Description

A mi-chemin entre Rodez et Decazeville, au coeur d'un petit hameau préservé, découvrez cet ancien presbytère datant du XIVème siècle, en pierre, flanqué d'une magnifique échauguette, avec son jardin attenant. Avec sa cour fermée, son jardin attenant, sa terrasse et ses dépendances (caves et atelier), cette propriété d'environ 150 m2 habitables vous séduira par son authenticité et son potentiel ! Elle comprend : un hall d'entrée, un séjour lumineux d'environ 46,57 m2 ouvrant sur une terrasse, une cuisine d'environ 6,23 m2, trois chambres, un dressing, une salle d'eau avec WC, une salle de bains avec WC, des combles aménagées et un agrandissement communicant avec le séjour, comprenant une pièce de 22,47 m2 environ et une mezzanine, offrant un potentiel supplémentaire ! Construction en pierre de grès rouge, charpente traditionnelle, couverture en ardoise, menuiserie bois double et simple vitrage, chauffage central gaz et insert bois dans le séjour, assainissement individuel non conforme. Murs en pierres et poutres apparents, sol en tommettes, planchers bois?. Amoureux de l'ancien, ce bien est fait pour vous, n'hésitez pas à nous contacter ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3380.00 et 4650.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.