Maison à vendre, 202m², HANGEST EN SANTERRE

Description

LM IMMO ORPI – Ludovic LEROY & Marianne DELBECQ vous présentent en EXCLUSIVITE : Maison duplex 4 chambres avec garage et jardin. Possibilité extension ou local commercial. Potentiel locatif. A moins de 20 min du centre commercial Grand A Amiens Glisy et à 15 min de l'accès Autoroute A1, découvrez cette maison familiale de 4 chambres (possibilité 5) avec garage et jardin située sur la commune d'Hangest en Santerre offrant toutes commodités (école, garderie, pharmacie, médecins…et commerces…). Aménagée à la manière d'un duplex offrant 128m2 habitables, cette maison dispose actuellement d'un local commercial de 73m2 en rez-de-chaussée qui représente une opportunité d'extension selon vos besoins (augmentation des espaces de vie, potentiel locatif de logement ou surface de vente, utilisation des espaces en rangement ou stockage) A la recherche d'une maison familiale aux grands volumes ou d'un logement avec local commercial ou bureau indépendant ? Cette maison à la distribution optimisée et aux volumes généreux alliant potentiel et fonctionnalités est faite pour vous.. Le 1er niveau offre : - une entrée avec placards vestiaire et rangement - 2 chambres de 10,50m2 et 15m2 + de 45m2 d'espace de vie avec un salon salle à manger avec cheminée feu de bois insert et une cuisine aménagée et équipée contemporaine - un wc indépendant - une salle de bains confortable de 8m2 avec douche et plan vasque offrant ainsi une commodité de plain pied à la maison. A l'étage : - 2 chambres : l'une de 11m2, l'autre de 17m2 disposant d'un grand dressing intégré - un espace isolé constituant une pièce de rangement (possibilité aménagement salle de bains) - un grenier de 30m2 pouvant constituer une 5ème chambre ou répondre à différents besoins (Suite parentale avec dressing et salle de bains, salle de jeux…) Le rez-de-chaussée accueille aujourd'hui un local commercial de 73m2 entièrement rénové, et sans aucun travaux, constituant une véritable valeur ajoutée à l'ensemble. A investir ou présentant un potentiel locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 200m2, d'un balcon terrasse, ainsi que d'un garage indépendant de 13 m². Prestations et confort : - Plancher Béton - Porte d'entrée et menuiseries double vitrage en PVC - Portail motorisable - Chauffage électrique et cheminée feu de bois Un bien offrant un cadre de vie agréable, aux volumes et fonctionnalités optimisés, idéal pour une famille, avec un potentiel de local commercial et/ou des possibilités d'évolution …ne manquez pas cette occasion unique d'aménager vos espaces de vie selon vos envies ! Contactez-nous pour plus d'informations et/ou organiser une visite : Marianne DELBECQ Ludovic LEROY Vos Agents commerciaux ORPI LM Immo sur place inscrits au RSAC d'AMIENS, EI Ludovic LEROY immatriculé sous le N°795 319 730 et EI Marianne DELBECQ immatriculée sous le N°931 124 531, agissant pour le compte de la SASU IMMO Sud Référence agence : 1363